Conciergeries sans carte de gestion ? Fluxia vous accompagne

Fluxia est conçu pour les conciergeries sans carte de gestion immobilière. Si vous gérez des logements en location courte durée, mais que vous ne pouvez pas encaisser les loyers vous-même, Fluxia devient votre solution légale pour gérer les annonces et les flux financiers.

En France, la loi Hoguet interdit l'encaissement de loyers sans carte professionnelle de gestion immobilière. Cela expose à des sanctions pénales.
Fluxia agit comme mandataire légal des propriétaires, vous permettant de rester 100% conforme.

1. Le propriétaire signe un mandat autorisant Fluxia à gérer ses revenus.

2. Vous signez un avenant à votre contrat de conciergerie.

3. Fluxia encaisse les loyers, les traite, et reverse les parts à chacun (vous, le propriétaire, les prestataires).

Fluxia gère tous les flux issus des réservations de voyageurs (Airbnb, Booking, Abritel, Direct, etc.) : loyers, ménage, linge, prestations, régularisations etc.

● Paiement garanti 1 fois par mois
● Fin des impayés de propriétaires
● Pas de TVA sur les frais de ménage/linge
● Conformité 100% assurée

● Optimisation fiscale : déclaration du net, pas du brut
● Réduction d’impôt moyenne de 45%
● Zéro paperasse : tout est automatisé
● Meilleure visibilité financière via un reporting net clair
● Déclaration de la taxe de séjour

La tarification de Fluxia est simple et adaptée à votre taille. Elle se base sur le nombre de logements gérés et un pourcentage sur les flux financiers traités chaque mois :
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🔹 Essentiel
 • À partir de 30 logements
 • 15 € HT / logement / mois
 • + 2,5 % sur les flux jusqu’à 50 000 €/mois
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🔹 Croissance
 • À partir de 70 logements
 • 12 € HT / logement / mois
 • + 2 % sur les flux jusqu’à 200 000 €/mois
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🔹 Performance
 • À partir de 100 logements
 • 10 € HT / logement / mois
 • + 1,5 % sur les flux (sans plafond)
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> Tous les plans incluent :
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● Mandat légal de gestion des flux

● Optimisation fiscale pour les propriétaires

● Paiement mensuel garanti pour la conciergerie

● Support personnalisé et reporting complet

Oui, Fluxia fonctionne avec un engagement d’une durée d’un an.

Pas besoin de tout changer dès le départ ! Dans un premier temps, un simple avenant à votre contrat de conciergerie actuel suffit pour intégrer Fluxia — nous vous le fournissons clé en main.
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👉 Mais ce n’est pas tout : nous avons travaillé pendant plusieurs années à l’élaboration d’un contrat de prestation de service complet et sécurisé, spécialement conçu pour protéger les conciergeries dans leurs relations avec les propriétaires (litiges, fiscalité, responsabilités, etc.).

À chaque renouvellement de vos contrats, nous vous suggérons progressivement de passer à cette version renforcée afin d’augmenter votre niveau de protection juridique, de fiabiliser les paiements et de sécuriser votre activité sur le long terme.

Très simple :
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1. Signature du mandat par le propriétaire

2. Signature de l’avenant avec vous

3. Onboarding - Mise en place technique (intégration du channel manager)

4. Démarrage de la gestion automatique

Fluxia gère l’encaissement et le traitement des montants liés au ménage et au linge, mais c’est bien la conciergerie qui reste maître du processus.
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Concrètement :
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● La conciergerie vérifie les documents (facture du prestataire, montant validé, preuve de réalisation…)

● Elle transmet ces éléments à Fluxia

● Fluxia exécute le paiement

✅ Résultat : pas de TVA appliquée sur ces montants, car ils ne sont pas intégrés à votre chiffre d’affaires. Cela permet une optimisation comptable tout en respectant la législation fiscale.
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Fluxia n’intervient qu’en tant qu'exécutant de vos instructions.

Oui, bien sûr ! Tous les extras (late check-out, location de matériel, petits-déjeuners, etc.) que vous vendez directement aux voyageurs restent en dehors du périmètre Fluxia.
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➡️ Dans ce cas, le paiement se fait directement entre le voyageur et la conciergerie, car ces prestations ne concernent pas le propriétaire.
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👉 Exception : si ces extras sont vendus via une plateforme de réservation (par exemple, frais d’animaux sur Airbnb), alors Fluxia les encaissera avec le reste des revenus locatifs, puis vous les reversera comme prévu dans le mandat.

Absolument. Fluxia ne remplace pas votre relation commerciale avec vos propriétaires — bien au contraire, elle la renforce.
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👉 Vous restez leur interlocuteur principal pour toutes les questions liées à la gestion, aux réservations, aux litiges ou aux prestations.
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Fluxia agit uniquement comme tiers de confiance pour la gestion des flux financiers, en arrière-plan. Les propriétaires n’ont pas de contact direct avec Fluxia : pour toute demande, ils doivent passer par vous, leur conciergerie.
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Cela garantit une communication claire, centralisée et professionnelle.

Oui, ils ont accès à un espace propriétaire où ils peuvent consulter les encaissements, les reversements et récupérer les éléments utiles pour leur fiscalité.

Les règles d’annulation sont définies entre vous et le propriétaire dans votre contrat. Fluxia applique les règles prévues dans le contrat, sans interprétation, pour garantir une transparence totale.

Vous disposez d’un reporting clair, avec :
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● Les réservations
● Vos revenus
● Vos reversements
● L’export possible pour comptabilité

Oui, c’est même recommandé pour uniformiser votre gestion. Plus vous avez de propriétaires sous mandat Fluxia, plus votre gestion devient simple et sécurisée.

C’est vous qui continuez à gérer l’opérationnel sur les plateformes. Fluxia récupère les fonds automatiquement via les connexions bancaires et exports de données.

Vous bénéficiez d’un support réactif 7 jours sur 7, accessible via un système de ticket par chat.
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📩 Pour toute question ou besoin, il vous suffit de nous écrire via l’espace dédié : notre équipe vous répond rapidement, avec un suivi clair et structuré.
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✅ Pas de hotline : tout est centralisé pour une meilleure traçabilité et une réactivité optimale.